Rouen attire ainsi les jeunes talents comme les entreprises plus matures, mais suscite également l’intérêt des investisseurs par le dynamisme du marché de l’immobilier d'entreprise. Le point sur les atouts de Rouen et sur les conditions d’un projet d'acquisition réussi.
La Métropole Rouen Normandie regroupe plus de 70 communes, entre zones d’activités dynamiques et espaces naturels. Un juste équilibre entre identité urbaine et rurale à seulement 1h30 de Paris.
La métropole rouennaise offre un écosystème riche en compétences et savoir-faire portés par des industries solidement implantées dans les secteurs de l’automobile, de l'aéronautique ou encore de la santé. La région Normandie se positionne à la seconde place du classement national pour la chimie médicinale et à la troisième place des régions françaises productrices de médicaments. Les activités de biotechnologie-santé ont le vent en poupe et la région sait miser sur ce potentiel avec des investissements dans la filière. La mobilité innovante n’est pas en reste avec le parc technologique Rouen Madrillet Innovation, pour la recherche et le développement automobile. La métropole rouennaise s’impose également comme une destination de choix pour le développement des activités dans le secteur des Technologies de l'Information et de la Communication (TIC) qui emploie déjà plus de 4 000 personnes dans près de 700 entreprises. Le bassin d’emplois de Rouen attire aussi les géants de la logistique. Autour du 1er port céréalier de l’Europe de l’Ouest, l’activité est bouillonnante avec 3 000 entreprises employant près de 24 000 salariés. Une position stratégique renforcée par un maillage autoroutier dense avec l’A13-A14, l’A28 et l’A29 et des liaisons fluviales auxquelles devrait s’ajouter la nouvelle ligne Paris-Normandie. Ce projet ferroviaire en phase d’étude pourrait encore réduire le temps de trajet Rouen-Paris, les plaçant à moins d’une heure en train.
Avec ses quelque 2 000 maisons à pan de bois qui rythment le centre-ville, sa Cathédrale, et ses musées aux collections d’exception, Rouen a de quoi séduire les futurs collaborateurs. Au-delà du patrimoine historique, la ville dispose de tous les attraits des grands pôles urbains. Son centre commercial à ciel ouvert est le plus grand de France et toutes les grandes enseignes y affichent fièrement leur vitrine aux côtés de petites boutiques indépendantes reflétant toute l'étendue des savoir-faire locaux. Les gastronomes apprécieront le terroir normand, ses produits de la mer, ses fromages, sans oublier son cidre ! Le chemin de promenades et randonnées de la région offre des panoramas à couper le souffle. Un puits de culture et de richesses naturelles déjà exploité par les 800 000 habitants de la métropole, ses 44 000 étudiants et ses 4 000 chercheurs.
Les opportunités sont nombreuses pour s’implanter, se développer ou investir dans l'immobilier d’entreprise à Rouen. Les possibilités de transaction couvrent bien entendu des locaux existants à usage de bureaux, des entrepôts, mais aussi des terrains constructibles pour des locaux d’activités. La présence sur différents secteurs de parcs d'activité (tertiaire, industrie, logistique, artisanat, services…), d’espaces de coworking et de pépinières d’entreprises offre un cadre professionnel stimulant pour les nouveaux projets et le développement d’activité.
Si les jeunes pousses préféreront louer un espace de coworking ou au sein d’un hôtel d'entreprise pour accélérer leur phase d’entrée en activité, les entreprises plus matures ont tout intérêt à considérer l’achat d’un local professionnel. L'acquisition valorise le patrimoine de l’entreprise qui pourra par ailleurs gagner en valeur avec le temps. Aussi, toutes les actions de rénovation, d’aménagement, de rafraîchissement ou encore de réparation participeront à la préservation de ce patrimoine, au profit de l'entreprise et non du propriétaire dans le cadre d’un contrat de location. Si l’entreprise devait quitter les lieux à la suite d’une évolution dans ses activités, la mise en location du bien est toujours envisageable.
Les investisseurs en immobilier tendent à privilégier l’immobilier d’entreprise, plus rentable et généralement plus sûr que l'immobilier résidentiel. Mais la situation géographique peut changer la donne. Il s’agit d’investir dans un environnement économique dynamique et très recherché sur des secteurs qui restent accessibles à son budget. À ce titre, la situation géographique de Rouen joue en sa faveur avec une très forte attractivité et des prix de l'immobilier compétitif aux portes de Paris. Pour autant, la rentabilité locative en immobilier d'entreprise doit faire l’objet d’une étude préalable. Les critères à prendre en compte sont nombreux et vont bien au-delà du simple comparatif entre le montant de l'investissement et celui du loyer.
Les entrepreneurs et investisseurs trouveront conseil auprès des agences de développement économique locales et des consultants spécialisés en immobilier d'entreprise. Ces experts de terrain maîtrisent les spécificités du marché par activité et par secteur géographique. Une expertise incontournable pour les arrivants et nouveaux investisseurs, mais aussi un gain de temps et de sécurité pour les accoutumés du marché. L’agence Arthur Loyd Rouen propose ainsi un accompagnement ciblé avec une équipe de consultants dédiés à chaque secteur sur différents types de locaux à acheter à Rouen.
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